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내 빚 10억 묶는 골든타임은? 채권자가 ‘담보공탁’을 거는 진짜 이유 내 빚 10억 묶는 골든타임은? 채권자가 ‘담보공탁’을 거는 진짜 이유 – 김팀장채권추심상담소채권자가 돈을 못 받는 이유 중 대부분은 법적 지식이 부족해서가 아니라 속도전에서 뒤처지기 때문이다. 채무자가 재산을 숨기기 전에 그 재산을 묶을 수 있는 유일한 방법이 가압류, 그리고 그 가압류를 가능하게 만드는 핵심 열쇠가 담보공탁이다.이 제도는 법이 허락한 가장 강력한 선제조치이며, ‘소송 전’에도 채무자의 재산을 묶을 수 있는 합법적 방어막이다.⸻Ⅰ. 담보공탁이란 무엇인가담보공탁은 채권자가 가압류를 신청할 때 법원에 맡기는 일종의 ‘보증금’이다.법원은 채권자의 말만 듣고 상대방의 재산을 동결시킬 수 없기 때문에, 혹시 채권자가 패소할 경우 채무자가 입을 피해를 보상할 수 있도록 일정 금액을 담보로 요구한다..
“가게 사장이 바뀌었네요?” ‘옛 사장·새 사장’ 둘 다 고소하는 가장 빠른 방법 “가게 사장이 바뀌었네요?” ‘옛 사장·새 사장’ 둘 다 고소하는 가장 빠른 방법 – 김팀장채권추심상담소25년간 채권추심을 하며 현장에서 가장 자주 듣는 말 중 하나가 있습니다.“사장님 바뀌셨어요. 저희는 모르는 일입니다. 이전 사장님한테 받으세요.”간판도 그대로, 직원도 그대로, 심지어 파는 물건도 똑같은데 ‘사장’만 바뀌었다는 겁니다.이 순간 대부분의 채권자는 ‘당했다’고 생각하며 포기합니다.하지만 실무 경험으로 보면, 이 상황은 채권자가 돈 받을 사람을 한 명 더 늘릴 수 있는 절호의 기회입니다.‘옛 사장’뿐만 아니라, ‘새 사장’의 재산까지 압류할 수 있는 강력한 법적 근거가 존재하기 때문입니다.I. 간판을 물려받는 순간, 빚도 물려받는다채권자가 거래처를 상대할 때 가장 먼저 믿는 것은 ‘간판’입..
떼인 돈 받는 전화: 99%가 실패하는 이유와 25년 전문가의 ‘날짜’ 압박 기술 떼인 돈 받는 전화: 99%가 실패하는 이유와 25년 전문가의 ‘날짜’ 압박 기술 – 김팀장채권추심상담소25년간 수천 건의 채권추심을 진행하며, 저는 ‘떼인 돈’의 99%가 채권자의 ‘착한 마음’이나 ‘어설픈 독촉’ 때문에 발생한다는 것을 보았습니다. 채권자가 빚 독촉 전화를 드는 순간, 99%는 이 전화를 하소연이나 부탁으로 만듭니다. “사장님, 저 너무 힘듭니다. 돈 좀 제발…” 그러나 1%의 전문가는 이 전화를 증거를 수집하는 심리전이자, 다음 압류를 정당화하는 절차로 만듭니다. 오늘은 “다음 달에 꼭 갚겠다”는 채무자의 방패를 뚫고, 25년 전문가가 빚을 받아내는 ‘결정적인 통화 기술’을 알려드립니다.I. 99%의 채권자가 전화를 실패하는 이유대부분의 채권자는 전화를 걸 때 목표가 없습니다. 그저..
1순위 근저당도 0원 만드는, 세금(당해세)의 무서운 우선변제권 1순위 근저당도 0원 만드는, 세금(당해세)의 무서운 우선변제권 – 김팀장채권추심상담소25년간 수천 건의 채권추심을 진행하며, 저는 10억 빚을 떼인 채권자가 10억짜리 담보를 잡고도 단 한 푼도 회수하지 못하는 참담한 현실을 수없이 보았습니다. 그 99%의 채권자들은 공통적으로 이렇게 말했습니다.“제가 1순위 근저당권자니까, 이 건물이 경매에 넘어가도 전액 받을 수 있겠죠?”하지만 법원의 배당표는 그렇게 단순하지 않습니다. 오늘은 1순위 근저당이라는 완벽한 방패를 무너뜨리고, 배당금을 싹쓸이해가는 보이지 않는 0순위 채권자, 바로 ‘당해세(當該稅)’의 실체를 알려드리겠습니다.⸻I. 99%가 빠지는 착각 – “1순위 근저당은 무적이다”채권자는 돈을 빌려줄 때 근저당을 가장 확실한 안전장치로 생각합니다. ..
저당권 vs 보증, 어떤 담보가 더 안전한가? 채권회수 실무의 핵심 비교 저당권 vs 보증, 어떤 담보가 더 안전한가? 채권회수 실무의 핵심 비교 – 김팀장채권추심상담소25년 동안 채권추심 실무를 진행하며 수많은 채권자가 “보증인을 세웠으니 안전하다”고 믿었다가 전액 손실을 보는 현장을 지켜봤습니다.반대로, 저당권 하나로 끝까지 회수에 성공한 사례도 셀 수 없이 많았습니다.채권의 안전은 ‘신용’이 아니라 ‘담보 구조’에서 갈립니다. 오늘은 저당권과 보증의 차이를 실무적으로 분석해, 채권자가 어떤 방식으로 회수 리스크를 줄일 수 있는지 알려드리겠습니다.⸻I. 저당권의 본질 – 눈에 보이는 담보는 절대 거짓말을 하지 않는다저당권은 채무자의 부동산 등 특정 자산에 직접 설정되는 담보권으로, 채무불이행 시 채권자가 그 자산을 경매에 부쳐 회수할 수 있습니다.이 권리는 채무자 개인의 ..
“내가 1순위인 줄 알았는데”… 채권자 평등의 원칙이 당신의 10억 빚을 0원으로 만드는 이유 “내가 1순위인 줄 알았는데”… 채권자 평등의 원칙이 당신의 10억 빚을 0원으로 만드는 이유 – 김팀장채권추심상담소25년간 수천 건의 채권추심을 진행하면서, 저는 떼인 돈을 만든 채권자들의 공통점을 하나로 요약할 수 있었습니다.그것은 채무자가 나를 특별대우할 것이라는 믿음이었습니다.“이 회사와 10년 거래했습니다.”“사장은 내 사람입니다.”“우리 물건이 이 공장의 핵심이니, 나부터 갚겠지요.”하지만 결과는 언제나 같습니다.채무자가 부도나는 순간, 그 믿음은 무너지고 당신은 100명의 채권자 중 한 명이 됩니다.⸻I. 채권자 평등의 잔혹한 현실채무자가 파산하면 법은 모든 일반 채권자를 평등하게 취급합니다.이 말은 모두 다 받는다는 뜻이 아니라, 모두 함께 손해 본다는 의미입니다.예를 들어, 당신이 10억..
거래처의 법인전환, 왜 채권자가 가장 먼저 대응해야 하는가 거래처의 법인전환, 왜 채권자가 가장 먼저 대응해야 하는가 – 김팀장채권추심상담소25년 동안 채권추심 현장에서 수천 건의 사건을 다루며 제가 가장 자주 마주친 말 중 하나는 “거래처가 법인으로 전환했다는데, 더 좋아진 거 아닌가요?”였습니다.하지만 실무에서는 이 ‘법인전환’이야말로 채권자가 가장 먼저 대응해야 할 최고 수준의 리스크 신호입니다.거래처가 개인사업자에서 주식회사로 바뀌었다는 것은 단순한 성장의 표시가 아니라, 채무 책임의 구조가 완전히 달라졌다는 의미입니다.즉, 채권자가 아무런 조치를 하지 않으면, 기존 거래에서 발생한 외상대금이 법적으로 사라진 것과 다름없는 상황이 될 수 있습니다.⸻I. 법인전환의 진짜 의미: “성장이 아니라 책임 분리”많은 사장님이 “세금 절감”이나 “사업 확장”을 이유..
떼인 돈 회수의 속도전: 소송 전 즉시 효과 내는 3가지 전술 떼인 돈 회수의 속도전: 소송 전 즉시 효과 내는 3가지 전술 – 김팀장채권추심상담소현장에서 나는 수천 건의 부실채권을 다루며 한 가지를 분명히 알게 됐다. 많은 채권자는 소송과 강제집행을 먼저 떠올리지만 그 방법은 비용과 시간이 가장 많이 드는 길이다. 나는 강제집행을 꺼내기 전에 더 빠르고 비용 효율적으로 채무자의 심리와 현금흐름, 사업 신용을 무너뜨려 즉시 변제를 이끌어내는 세 가지 전술을 쓴다. 아래는 내가 현장에서 실제로 쓰는 순서와 실무 팁이다.I. 문서로 심리를 깨는 방법, 최후통첩(내용증명우편)전화 독촉으로는 상대의 반응을 기대하기 어렵다. 전화는 상대가 습관적으로 무시하거나 외면하기 쉽다. 그래서 나는 말이 아닌 문서로 압박한다. 구체적으로는 채무불이행 사실과 최종 변제 기한을 명확히 적..

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