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등기 순서가 돈의 순서를 바꾼다: 선순위 확보 전략 실무 해설 등기 순서가 돈의 순서를 바꾼다: 선순위 확보 전략 실무 해설 – 김팀장채권추심상담소부동산 권리는 눈에 보이지 않지만, 그 순서 하나로 돈의 생사가 갈립니다. 등기부 안에서 누가 먼저 올라갔는지가 모든 걸 결정합니다. 실제 현장에서는 “등기 순서가 곧 돈의 순서”라는 말이 결코 비유가 아닙니다.부동산의 권리관계는 복잡하게 얽혀 있지만, 결국 핵심은 누가 먼저 등기했는가입니다.채권자가 담보를 확보하든, 근저당을 설정하든, 임차인이 보증금을 보호받든 — 그 모든 권리는 등기 순위에 따라 효력이 달라집니다.⸻I. 부동산 권리의 종류와 기본 구조부동산의 권리 관계는 다음의 다섯 가지로 요약됩니다. • 소유권: 부동산을 지배하고 처분할 수 있는 가장 강력한 권리 • 지상권: 타인의 토지 위에 건물이나 시설을 세워..
하도급 분쟁, 소송 전에 반드시 알아야 할 ‘조정의 힘’ 하도급 분쟁, 소송 전에 반드시 알아야 할 ‘조정의 힘’ – 김팀장채권추심상담소하도급 거래를 하다 보면 대금 미지급, 계약 위반, 기술자료 유출 등으로 분쟁이 자주 발생합니다. 특히 대기업과 중소기업 사이에서는 힘의 불균형 때문에 한쪽이 일방적으로 피해를 보는 일이 많습니다. 많은 사장님들이 이럴 때 바로 소송을 생각하지만, 실제로는 소송보다 먼저 해야 할 중요한 절차가 있습니다. 그것이 바로 분쟁조정신청입니다.저는 25년 동안 채권추심 현장을 지켜봤습니다. 하도급 분쟁에서 조정이 얼마나 강력한 법적 수단인지, 그리고 그 시기를 놓치면 얼마나 치명적인 결과가 나오는지를 직접 경험했습니다. 오늘은 왜 소송보다 조정을 먼저 해야 하는지, 그 이유를 실무 경험을 바탕으로 말씀드리겠습니다.⸻I. 조정은 권리를 ..
속아서 쓴 각서, 효력 있나요? 추심 실무에서 꼭 알아야 할 계약 취소 기준 속아서 쓴 각서, 효력 있나요? 추심 실무에서 꼭 알아야 할 계약 취소 기준 – 김팀장채권추심상담소현장에서 채무자가 작성한 각서나 합의서를 두고 “이건 이제 법적으로 끝났다”라고 확신하는 채권자들이 많습니다.하지만 추심 실무를 오래 하다 보면, 실제로 효력이 없는 각서가 적지 않습니다.그 이유는 간단합니다.계약서나 각서가 만들어지는 과정에서 ‘진심이 아닌 의사표시’, ‘사기나 강박에 의한 동의’, ‘중요한 착오’가 개입되면,그 문서는 법적으로 효력을 잃기 때문입니다.저는 25년 동안 전국의 현장을 누비며, 이런 하자가 있는 계약 때문에 오히려 채권자가 손해를 본 사례를 수없이 봐왔습니다.이번 글에서는 그 실질적 기준을 정리해드립니다.⸻I. 속아서 쓴 각서, 효력은 없다채무자가 사실을 잘 모르거나 왜곡된 ..
고려신용정보 21년 경력의 김팀장이 광주 전라 제주 떼인돈받아드립니다 고려신용정보 21년 경력의 김팀장이 광주 전라 제주 떼인돈받아드립니다 – 김팀장채권추심상담소예향과 의리의 고장, 광주·전라 그리고 제주 지역의 사장님들, 안녕하십니까.사람 사이의 신뢰와 의리를 무엇보다 소중히 여기는 이 지역에서, 믿었던 사람에게 돈을 떼이는 일만큼 마음 아픈 일은 없습니다.“혹시 관계가 틀어질까 봐, 괜히 독촉했다가 오해를 살까 봐”라는 이유로 차마 행동하지 못하고 속만 태우는 사장님들의 마음, 누구보다 잘 압니다.하지만 그 기다림의 시간 동안 채무자는 조용히 재산을 옮기고, 법의 그늘로 숨어듭니다.심지어 수도권으로 잠적하거나, 제주도로 건너가 버리면 사실상 회수가 어렵다고 판단해 포기하는 분들도 많습니다.그러나 ‘거리’나 ‘정’ 때문에 당신의 권리를 포기해서는 안 됩니다.⸻I. ‘거리..
대구 구미 경북 못받은돈받아드립니다 대구 구미 경북 못받은돈받아드립니다 – 김팀장채권추심상담소대구, 구미, 경북 지역의 사장님들, 안녕하십니까.오랫동안 떼인 돈 때문에 마음고생 많으셨을 겁니다. 대구 출신 채권추심 전문가 김팀장입니다.일은 일대로 하고 정당한 대가를 받지 못하는 것만큼 속상한 일도 없습니다.특히 대구·경북 지역은 제조업과 산업단지를 중심으로 신뢰를 바탕으로 거래하는 경우가 많지만, 그 믿음이 깨졌을 때의 배신감은 이루 말할 수 없습니다.“조금만 기다려달라”는 말에 믿음을 주다 보면, 결국 시간은 채무자의 편이 되고 내 돈은 점점 멀어집니다.이제 더 이상 혼자 끙끙 앓지 마십시오.⸻I. 21년 현장 경험으로 직접 회수합니다저는 과거 고려신용정보에서 전국 추심 팀장으로 근무하며, 20년 넘게 채무자를 직접 만나고 숨겨진 재산을..
청산인의 채권신고 공고 의무, 법인 해산 절차에서 가장 중요한 첫 단계 청산인의 채권신고 공고 의무, 법인 해산 절차에서 가장 중요한 첫 단계 – 김팀장채권추심상담소법인이 해산되면 청산 절차가 시작됩니다. 그런데 이 과정에서 가장 먼저 해야 할 일은 ‘채권신고 공고’입니다. 청산인이 이 절차를 소홀히 하면 이후 청산 결과가 무효가 될 수도 있습니다. 실제 현장에서 보면, 공고를 한 번만 하거나 기간을 지키지 않아 청산 절차가 법적으로 문제 되는 경우가 매우 많습니다. 청산의 첫 단추는 반드시 올바른 공고에서 시작해야 합니다.⸻I. 채권신고 공고의 목적과 법적 의미청산인은 법인의 재산을 정리하고 채권자에게 공평하게 분배해야 합니다. 하지만 모든 채권자를 일일이 파악하기 어렵기 때문에, 법은 청산인에게 공고를 통해 채권자에게 신고를 촉구하도록 의무를 부여합니다.이 공고는 단순한..
허가 취소부터 파산까지, 법인이 해산되는 모든 사유 한눈에 정리 허가 취소부터 파산까지, 법인이 해산되는 모든 사유 한눈에 정리 – 김팀장채권추심상담소법인은 설립만큼이나 해산 과정도 중요합니다. 실무에서는 법인이 언제 해산되는지, 어떤 사유로 해산이 가능한지를 명확히 이해하지 못한 채 절차를 진행해 문제가 생기는 경우가 많습니다. 법인의 해산은 단순히 문을 닫는 행위가 아니라, 법적으로 ‘존재가 소멸되는 시점’을 의미합니다. 따라서 민법이 정한 해산 사유를 정확히 파악하고 이에 맞는 청산 절차를 밟는 것이 핵심입니다.⸻I. 법인이 해산되는 주요 사유법인은 정관에 명시된 존립 기간이 끝나거나, 목적이 달성되었거나 더 이상 수행이 불가능할 때 해산합니다. 또한 정관에서 특별히 정한 해산 사유가 발생했을 때, 또는 법원이 파산 선고를 내렸을 때도 해산 사유가 됩니다.사단법..
대표권 공백 없는 법인 운영법 – 이사 선임과 직무 지속의 모든 쟁점 대표권 공백 없는 법인 운영법 – 이사 선임과 직무 지속의 모든 쟁점, 김팀장채권추심상담소법인은 스스로 말을 하지 못합니다. 법인의 의사를 세상에 전달하고, 계약을 체결하며, 법적 책임을 지는 사람은 바로 이사입니다. 이사가 부재하거나 임기가 만료되면, 법인은 마치 운전대를 잃은 자동차처럼 방향을 잃게 됩니다. 이번 글에서는 법인의 이사 제도가 왜 핵심인지, 그리고 대표권의 공백을 막기 위해 어떤 실무 대응이 필요한지 구체적으로 살펴보겠습니다.⸻I. 법인의 중심축, 이사 제도의 본질이사는 단순한 직책이 아니라 법인의 대표자이자 대외적 책임자입니다. 법인의 모든 법률행위는 이사의 이름으로 이루어지고, 이사가 없으면 법인은 외부와의 거래나 소송에서 사실상 활동이 불가능해집니다.따라서 모든 법인은 최소 1명 ..

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