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공증제도의 실무적 의의와 활용 공증제도의 실무적 의의와 활용 – 김팀장채권추심상담소채권추심 실무를 하다 보면, 돈을 빌려주거나 거래를 진행할 때이 계약을 나중에 법적으로 바로 집행할 수 있을까 하는 질문을 자주 받습니다.이때 가장 강력한 법적 수단이 바로 공증제도입니다.공증은 법률적 안전성을 확보하고, 사후 분쟁을 예방하며, 실무상 신속한 권리행사를 가능하게 하는 제도입니다.⸻Ⅰ. 공증제도의 개념과 필요성공증은 국민의 일상적인 법률관계 속에서 발생하는 다양한 의사표시, 계약행위, 합의사항을국가가 직접 증명하여 신뢰성과 법적 효력을 부여하는 절차입니다.민사, 상사, 부동산, 채권, 상거래 등 거의 모든 분야에서 공증은사후분쟁 방지와 집행력 확보라는 두 가지 핵심 기능을 수행합니다.공증의 주요 기능 1. 개인 또는 법인이 작성한 계약, ..
채무자 특허권·저작권에 이미 ‘질권(담보)’이 설정되어 있을 때, 압류 및 현금화 총정리 채무자 특허권·저작권에 이미 ‘질권(담보)’이 설정되어 있을 때, 압류 및 현금화 총정리 – 김팀장채권추심상담소채무자의 부동산이나 예금, 급여가 모두 막혀 있는 상황에서도 특허권·디자인권·저작권 같은 무형 재산을 발견하면 회수의 실마리가 생깁니다. 그러나 등록원부를 확인해보면 이미 은행이나 다른 채권자가 질권이나 양도담보를 설정해 둔 경우가 많습니다. 이럴 때 채권자는 “이걸 압류해 봐야 받을 돈이 있을까?”, “담보권자가 있는데 가능한가?”라는 의문을 가집니다.결론부터 말하자면, 압류는 가능하며 돈을 받을 수도 있습니다. 다만 일반적인 채권 압류와는 절차가 완전히 다릅니다. 오늘은 선순위 담보권이 설정된 ‘그 밖의 재산권’을 압류하고 현금화하는 과정을 실무 중심으로 설명드립니다.⸻I. 압류의 출발 – ..
법원은 가압류·가처분 신청을 어떻게 결정할까 법원은 가압류·가처분 신청을 어떻게 결정할까 – 김팀장채권추심상담소채권 회수를 위해 가장 먼저 진행하는 절차가 바로 가압류와 가처분이다. 채무자가 재산을 빼돌리기 전에 신속하게 동결시키기 위한 목적이지만, 막상 신청서를 제출하고 나면 예상보다 결정이 늦어지거나, 거액의 현금 공탁을 명령받거나, 심지어 기각되는 경우가 생긴다.이유는 간단하다. 가압류·가처분 사건은 우리가 알고 있는 일반 민사소송과는 전혀 다른 방식으로 심리되기 때문이다. 오늘은 법원이 이러한 보전처분을 어떤 절차와 기준으로 결정하는지, 그리고 핵심 원리인 서면심리와 채권자심문제도를 중심으로 실무적으로 설명하겠다.⸻I. 원칙은 신속성과 비공개, ‘서면심리’보전처분의 핵심은 신속성과 밀행성이다. 채무자가 재산이 압류될 것을 미리 알면, 이미 ..
유치권 성립요건 3가지와 가짜 유치권 구별법 유치권 성립요건 3가지와 가짜 유치권 구별법 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장입니다.채무자의 부동산을 경매에 넘기고 등기부등본까지 깨끗하게 확인했지만, 배당기일 직전에 “공사대금 O억 원, 유치권 행사 중”이라는 현수막이 걸리는 경우가 있습니다.법원이나 등기소 어디에도 기록되지 않았던 ‘유령 채권자’의 등장으로 낙찰가는 떨어지고, 채권자의 회수 계획은 한순간에 무너집니다.이것이 바로 현장에서 가장 자주 마주치는 복병, 유치권입니다.유치권은 법원에 신청하거나 등기해야만 생기는 권리가 아닙니다.법이 정한 요건만 충족되면 자동으로 성립하는, 그래서 더 위험한 권리입니다.하지만 이 요건 중 단 하나라도 빠지면 그 유치권은 가짜입니다.오늘은 현장에서 반드시 알아야 할 ‘진..
배당요구 놓쳤다고 끝이 아닙니다: 전문가만 아는 예외적 배당과 추가 배당의 비밀 배당요구 놓쳤다고 끝이 아닙니다: 전문가만 아는 예외적 배당과 추가 배당의 비밀 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장입니다.채권 추심의 마지막 단계이자, 가장 긴장되는 절차가 바로 ‘배당’입니다. 하지만 이 배당 절차는 채권자들이 가장 많이 실수하고 좌절하는 구간이기도 합니다.“배당요구 종기를 놓쳤습니다. 이제 모든 게 끝인가요?”많은 분들이 이 한 마감일을 놓치고 채권 자체를 포기합니다. 그러나 법은 생각보다 냉정하면서도 동시에 공정합니다.우리 민사집행법은 ‘배당요구를 하지 못한 채권자’라도 그를 배제하는 것이 지나치게 불합리한 경우에는 예외를 두고 있습니다.오늘은 25년의 실무 경험과 법률 조항(민사집행법 제160조, 제161조, 제49조 등)을 토대로, 일반 채..
채권추심의 첫 단추, 아마추어와 25년 전문가의 결정적 차이 채권추심의 첫 단추, 아마추어와 25년 전문가의 결정적 차이 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장채권추심상담소 김팀장입니다.저는 2006년 국가공인신용관리사 자격을 취득하고, 고려신용정보에서 21년간 전국 추심팀장으로 근무했으며, 작성일 기준 합법적 신용정보회사에서 팀장으로 재직 중입니다. 오늘은 수많은 채권자분들이 가장 많이 실수하는 첫 단계, 즉 ‘채권추심의 첫 단추’를 어떻게 끼우느냐에 따라 회수의 결과가 완전히 달라지는 이유를 실무 중심으로 설명드리겠습니다.⸻I. 아마추어의 첫 단추 – 내용증명은 경고장일 뿐이다돈을 받지 못하고 연락이 끊기면 채권자들은 대부분 ‘내용증명’부터 보냅니다.우체국 직인이 찍힌 서류라면 채무자가 겁을 먹고 돈을 갚을 것이라 기대하지만..
채권추심업체, 수수료보다 중요한 단 하나의 기준 채권추심업체, 수수료보다 중요한 단 하나의 기준 — 25년 전문가(現 합법적 신용정보회사 팀장)가 말하는 ‘진짜 회수율’의 비밀 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 현재 합법적인 신용정보회사에서 팀장으로 근무 중인 김팀장입니다.저는 지난 25년 동안 전국에서 수천 건의 채권을 실제로 대금 회수했고, 그보다 훨씬 많은 수만 건의 채권을 직접 분석하고 다뤄왔습니다. 단 한 번의 위임이라도, 채권자의 돈이 한 푼이라도 더 회수되는 것이 제 일의 목표이자 존재 이유입니다.많은 분들이 처음 제게 연락하실 때 이렇게 말씀하십니다.“김 팀장님, 수수료는 얼마인가요?”“착수금이 없는 데가 많다던데, 거기가 낫지 않나요?”이 질문이야말로 제가 가장 안타까운 순간입니다. 왜냐하면 채권추심의..
채권자취소권 플레이북: 제소 단계 입증부터 판결 집행까지 한 번에 끝내기 채권자취소권 플레이북: 제소 단계 입증부터 판결 집행까지 한 번에 끝내기 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장입니다.저는 2004년부터 2025년까지 21년간 고려신용정보 전국 추심팀장을 역임하며, 수천 건의 채권 회수 사건을 직접 수행했습니다. 그 과정에서 수많은 채권자들이 “판결은 이겼는데 돈은 한 푼도 못 받았습니다.”라고 호소하는 장면을 보아왔습니다. 그 이유는 단 하나입니다. 법원에서 이기는 것과 돈을 받는 것은 완전히 다른 문제이기 때문입니다. 채권자취소권, 즉 사해행위취소소송은 그 두 세계를 잇는 핵심 다리입니다. 이 제도를 정확히 이해하고, 법원·집행·현장을 아우르는 전략을 세워야 비로소 승소가 회수로 이어집니다. 오늘 이 글에서 저는 제25년 경력과 ..

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