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채권 회수, 단순 독촉을 넘어: 협상 심리, 치밀한 증거, 최후통첩의 기술 채권 회수, 단순 독촉을 넘어: 협상 심리, 치밀한 증거, 최후통첩의 기술 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 채권자의 정당한 권리를 되찾아드리는 전문가, 김팀장입니다.채권 회수는 단순히 “받을 돈 달라”는 요구가 아닙니다.수많은 현장에서 저는 반복적인 내용증명, 독촉 전화, 문자만으로는 결코 돈이 움직이지 않는 현실을 수없이 보았습니다.오히려 악의적인 채무자는 내용증명을 받는 순간 재산을 숨기고 시간을 버는 경우가 많습니다.그렇다면 어떻게 해야 실질적인 회수로 이어질 수 있을까요?저는 채권 회수를 하나의 ‘전략 게임’으로 봅니다. 법률 지식, 협상 전략, 그리고 인간 심리를 동시에 꿰뚫어야 이깁니다.오늘은 제가 수많은 현장에서 검증해온 협상 심리 + 법적 압박 + 증거 확보의 3단계 회수 전략을 공개하..
행정청이 판결을 무시할 때, 채권자가 쓸 수 있는 최후의 수단 행정청이 판결을 무시할 때, 채권자가 쓸 수 있는 최후의 수단 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 채권자의 실질적인 권리 회수를 돕는 전문가, 김팀장입니다.소송에서 힘겹게 승소 판결을 받아도, 상대방이 끝내 그 판결을 이행하지 않는 경우가 있습니다. 이럴 때 판결문은 단순한 종이에 불과합니다. 법이 존재하는 이유는 ‘정의의 선언’이 아니라 ‘현실의 이행’에 있기 때문입니다.오늘은 상대방이 법원의 판결이나 명령을 무시할 때, 법이 실질적 강제력을 행사하는 제도인 간접강제에 대해 설명드리겠습니다. 특히 행정기관이 판결을 이행하지 않을 때, 일반 국민이 직접 이를 활용할 수 있는 방법까지 실무 중심으로 풀어보겠습니다.I. 간접강제란 무엇인가간접강제는 법원의 판결이나 명령을 상대방이 이행하지 않을 때, 법원이 ..
경매 신청 비용, 돌려받을 수 있나요? 0순위 집행비용과 냉혹한 배당순위의 모든 것 [채권추심 전문가 칼럼] 경매 신청 비용, 돌려받을 수 있나요? 0순위 집행비용과 냉혹한 배당순위의 모든 것 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 채권자의 실질적인 채권 회수를 돕는 전문가, 김팀장입니다.수년간의 소송 끝에 마침내 승소 판결문을 손에 쥐셨을 때, 많은 채권자분들이 가장 먼저 마주하는 현실이 있습니다. 바로 법원에서 요구하는 ‘경매 신청 비용’입니다.“돈을 받으려고 소송했는데 왜 또 돈을 내야 하나요?”, “이 비용은 나중에 돌려받을 수 있나요?”, “경매가 잘못되면 이 돈도 날리는 건 아닌가요?”이 질문은 모든 채권자가 처음 겪는 혼란입니다. 오늘은 이 부분에 대해 실제 실무 기준으로 정확하게 정리해 드리겠습니다.⸻I. 제0순위 채권, 집행비용의 본질경매 신청을 위해 법원에 납부하는 집행비..
임금채권 우선변제권과 선정당사자 제도의 실무 적용 임금채권 우선변제권과 선정당사자 제도의 실무 적용 – 김팀장채권추심상담소사업장이 폐업하거나 경영난으로 채무불이행 상태가 되면, 가장 먼저 피해를 보는 건 근로자입니다. 특히 체불임금이나 퇴직금 문제는 생계와 직결되기 때문에, 법은 근로자에게 특별한 보호장치를 마련해두었습니다. 바로 ‘임금채권 우선변제권’입니다. 오늘은 이 제도의 실제 적용 절차와 함께, 선정당사자 제도가 어떻게 운영되는지를 실무 경험을 바탕으로 설명드리겠습니다.⸻I. 근로자 보호의 핵심, 임금채권 우선변제권의 구조임금채권은 일반 채권보다 우선적으로 보호받습니다. 그 이유는 근로자가 회사의 부도로 인해 생계를 잃지 않도록 하기 위한 공익적 제도이기 때문입니다.저는 실제로 수차례 근로자 채권 배당 사건을 진행하면서, 임금채권이 담보권자보다 ..
자백간주, 말 한마디 안 해도 패소할 수 있다 자백간주, 말 한마디 안 해도 패소할 수 있다 – 김팀장채권추심상담소민사재판에서 한쪽이 아무 말도 하지 않거나 대응을 늦추는 경우, 법원은 그 침묵을 어떻게 판단할까요?“다투지 않았다면 인정한 것으로 본다.”이것이 바로 자백간주의 원리입니다.김팀장이 실제 사건에서 경험한 바로, 자백간주는 생각보다 무섭고 실무적으로 자주 등장하는 핵심 법리입니다.I. 자백간주의 의미재판에서는 상대방이 주장한 사실을 명확히 부정하지 않으면, 그 사실을 인정한 것으로 봅니다.즉, 법원은 “명확히 부인하지 않았다면 자백한 것으로 간주”합니다.이 제도는 재판의 신속성과 효율성을 위해 만들어졌습니다.소송은 상대방이 주장할 때마다 모든 내용을 다시 확인하기 어렵기 때문에, 명확히 다투지 않은 사실은 더 이상 쟁점으로 삼지 않겠다는 ..
등기 순서가 돈의 순서를 바꾼다: 선순위 확보 전략 실무 해설 등기 순서가 돈의 순서를 바꾼다: 선순위 확보 전략 실무 해설 – 김팀장채권추심상담소부동산 권리는 눈에 보이지 않지만, 그 순서 하나로 돈의 생사가 갈립니다. 등기부 안에서 누가 먼저 올라갔는지가 모든 걸 결정합니다. 실제 현장에서는 “등기 순서가 곧 돈의 순서”라는 말이 결코 비유가 아닙니다.부동산의 권리관계는 복잡하게 얽혀 있지만, 결국 핵심은 누가 먼저 등기했는가입니다.채권자가 담보를 확보하든, 근저당을 설정하든, 임차인이 보증금을 보호받든 — 그 모든 권리는 등기 순위에 따라 효력이 달라집니다.⸻I. 부동산 권리의 종류와 기본 구조부동산의 권리 관계는 다음의 다섯 가지로 요약됩니다. • 소유권: 부동산을 지배하고 처분할 수 있는 가장 강력한 권리 • 지상권: 타인의 토지 위에 건물이나 시설을 세워..
하도급 분쟁, 소송 전에 반드시 알아야 할 ‘조정의 힘’ 하도급 분쟁, 소송 전에 반드시 알아야 할 ‘조정의 힘’ – 김팀장채권추심상담소하도급 거래를 하다 보면 대금 미지급, 계약 위반, 기술자료 유출 등으로 분쟁이 자주 발생합니다. 특히 대기업과 중소기업 사이에서는 힘의 불균형 때문에 한쪽이 일방적으로 피해를 보는 일이 많습니다. 많은 사장님들이 이럴 때 바로 소송을 생각하지만, 실제로는 소송보다 먼저 해야 할 중요한 절차가 있습니다. 그것이 바로 분쟁조정신청입니다.저는 25년 동안 채권추심 현장을 지켜봤습니다. 하도급 분쟁에서 조정이 얼마나 강력한 법적 수단인지, 그리고 그 시기를 놓치면 얼마나 치명적인 결과가 나오는지를 직접 경험했습니다. 오늘은 왜 소송보다 조정을 먼저 해야 하는지, 그 이유를 실무 경험을 바탕으로 말씀드리겠습니다.⸻I. 조정은 권리를 ..
속아서 쓴 각서, 효력 있나요? 추심 실무에서 꼭 알아야 할 계약 취소 기준 속아서 쓴 각서, 효력 있나요? 추심 실무에서 꼭 알아야 할 계약 취소 기준 – 김팀장채권추심상담소현장에서 채무자가 작성한 각서나 합의서를 두고 “이건 이제 법적으로 끝났다”라고 확신하는 채권자들이 많습니다.하지만 추심 실무를 오래 하다 보면, 실제로 효력이 없는 각서가 적지 않습니다.그 이유는 간단합니다.계약서나 각서가 만들어지는 과정에서 ‘진심이 아닌 의사표시’, ‘사기나 강박에 의한 동의’, ‘중요한 착오’가 개입되면,그 문서는 법적으로 효력을 잃기 때문입니다.저는 25년 동안 전국의 현장을 누비며, 이런 하자가 있는 계약 때문에 오히려 채권자가 손해를 본 사례를 수없이 봐왔습니다.이번 글에서는 그 실질적 기준을 정리해드립니다.⸻I. 속아서 쓴 각서, 효력은 없다채무자가 사실을 잘 모르거나 왜곡된 ..

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