본문 바로가기

분류 전체보기

 (219)
건설공제조합·전문건설공제조합 출자증권 강제집행 및 현금화 📌 건설공제조합·전문건설공제조합 출자증권 강제집행 및 현금화 – 채권자가 반드시 알아야 할 실무 전략안녕하세요, 김팀장채권추심상담소입니다.공제조합 출자증권은 건설·전기·정보통신 등 다양한 업종에서 조합원들이 납부하는 자산으로, 이를 활용한 채권 회수가 실무에서 매우 중요합니다.이번 글에서는 건설공제조합, 전문건설공제조합을 포함한 모든 공제조합의 출자증권을 강제집행하여 현금화하는 방법을 법적 근거·실무 사례·법원의 최근 판례와 함께 상세히 설명합니다.⸻📌 1. 공제조합 출자증권 강제집행 개요출자증권이란 공제조합의 조합원들이 출자금으로 가입한 지분을 증명하는 유가증권입니다.공제조합은 법적으로 금융기관과 유사한 역할을 수행하며, 조합원들에게 보증·융자 등의 서비스를 제공합니다.📌 그러나 채무자가 공제조합..
부동산 권리분석 종합 정리 – 말소기준 권리와 인수·소멸되는 권리 분석 부동산 권리분석 종합 정리 – 말소기준 권리와 인수·소멸되는 권리 분석, 김팀장채권추심상담소 제공부동산 경매에서 말소기준 권리는 어떤 권리가 경매 후에도 유지되고, 어떤 권리가 소멸되는지를 결정하는 기준이 된다.부동산 등기부상 존재하는 권리들은 크게 인수될 권리, 말소기준 권리, 항상 소멸될 권리로 나뉜다.⸻A. 인수될 권리 (경매 후에도 존속하는 권리)경매가 진행되더라도 말소되지 않고 매수인이 떠안아야 하는 권리들이다.이들은 말소기준 권리보다 선순위이거나, 법적으로 보호받는 권리에 해당한다. • 법정지상권 (관습법상 법정지상권 포함) • 유치권 (민법 제320조) • 분묘기지권 • 예고등기 • 예고등기는 항상 인수 대상 • 대항력과 확정일자 있는 주택·상가 임차권 • 배당요구종기까지 권리 선택 가능 •..
전부명령 신청 후 채권 부존재 시 취소 신청을 통한 채권 보호 전략 전부명령 신청 후 채권 부존재 시 취소 신청을 통한 채권 보호 전략, 김팀장채권추심상담소 제공서론강제집행 절차에서 전부명령은 채무자가 제3채무자에게 가지는 금전채권을 강제로 이전받도록 하는 중요한 집행 수단입니다. 그러나 전부명령이 확정되기 전, 신청자가 추심 대상 채권이 실제로 존재하지 않음을 확인하게 되면, 그 집행 명령이 오히려 불이익으로 작용할 위험이 있습니다. 이에 대해 전부명령 신청자는 즉시항고 기간 내에 취소 신청을 통해 자신의 채권을 보호할 수 있는지, 그리고 어떤 법적 대응 전략을 세워야 하는지를 자세히 살펴보겠습니다.⸻Ⅰ. 전부명령의 기본 개념과 채권 부존재 문제1. 전부명령의 역할과 효력전부명령은 채무자가 제3채무자에게 지급해야 할 채권을 강제로 채권자에게 이전하도록 법원이 명하는 집..
1프로 저성장 한국경제와 채권추심업체의 역할 1프로 저성장 한국경제와 채권추심업체의 역할 – 금융 안정과 회수 전략의 혁신서론한국경제는 연간 성장률이 1% 내외로 머무르며, 소비와 투자 둔화, 기업 실적 부진, 금융시장 불안정 등의 문제가 대두되고 있습니다. 이러한 저성장 환경은 부실채권과 미수금 문제를 심화시키며, 금융기관과 기업의 재무 건전성에 큰 위협이 됩니다. 이와 같은 상황에서 채권추심업체는 단순 미수금 회수를 넘어, 금융시장 안정과 기업 자금 순환에 핵심적인 역할을 수행합니다. 본 자료에서는 1프로 저성장 한국경제 하에서 채권추심업체가 수행해야 할 역할과 혁신적 회수 전략, 그리고 리스크 관리 방안을 심도 있게 분석합니다.⸻Ⅰ. 1프로 저성장 한국경제 – 현황과 도전 과제1. 저성장의 경제적 특성한국경제는 최근 몇 년간 국내외 요인으로 ..
가등기와 강제집행 – 가압류, 근저당권, 배당 관계의 법적 판단 📌 가등기와 강제집행 – 가압류, 근저당권, 배당 관계의 법적 판단, 김팀장채권추심상담소 제공부동산에 대한 강제집행에서는 가등기, 가압류, 근저당권 설정, 강제경매 신청 등이 얽혀 있어 복잡한 법적 관계가 형성됩니다. 특히, 가등기의 순위에 따라 배당 및 권리 관계가 달라지므로, 실무에서 이를 정확히 이해하고 대처하는 것이 중요합니다.이 글에서는 가등기와 강제집행의 관계, 배당 과정에서의 우선순위, 그리고 판례를 통해 실제 적용 사례를 분석합니다.⸻✔ 가압류와 근저당권의 법적 관계1. 가압류 후 근저당권 설정 • 부동산에 가압류등기가 먼저 되고 그 후 근저당권이 설정된 경우,→ 가압류는 처분금지의 효력이 있으므로, 근저당권 등기는 가압류채권자에 대해서는 상대적으로 무효입니다.2. 배당 시 우선순위 • ..
이혼한 배우자의 동거 주거지에서 유체동산 강제집행 가능성 이혼한 배우자의 동거 주거지에서 유체동산 강제집행 가능성, 김팀장채권추심상담소 제공채무자가 법적으로 이혼했지만, 여전히 전 배우자와 동거하는 경우 유체동산 강제집행이 가능할까?일반적으로 강제집행은 채무자가 점유하고 있는 재산을 대상으로 하지만, 이혼한 배우자의 주거지에서 집행이 가능한지 여부는 실무적으로 논란이 될 수 있다.이번 글에서는 이혼한 배우자의 동거 주거지에서 유체동산 강제집행을 진행할 수 있는 법적 근거와 실무 전략을 정리한다.⸻1️⃣ 이혼했지만 동거 중인 배우자의 거주지 – 집행 가능할까?법적으로 이혼했더라도 채무자가 해당 주거지에서 실질적으로 생활하고 있다면, 그곳에 있는 유체동산은 채무자의 재산으로 추정될 수 있다.즉, 배우자가 소유권을 주장하지 못하는 경우, 법적으로 채무자의 재산으로 ..
재무제표를 보면 미수금 해결이 보인다 – 채권자가 반드시 알아야 할 분석법 📌 재무제표를 보면 미수금 해결이 보인다 – 채권자가 반드시 알아야 할 분석법, 김팀장채권추심상담소 제공채무자가 대금 지급을 미루면서 “정말 돈이 없다”고 말할 때, 이를 곧이곧대로 믿어선 안 된다.특히 법인 채무자의 경우, 사업 운영을 위해 자금을 관리하고 있기 때문에 숨겨진 자산이 있을 가능성이 크다.이때 가장 중요한 것이 바로 재무제표 분석이다.재무제표를 잘 보면, 채무자의 실질적인 자산 상황과 자금 흐름을 파악할 수 있으며, 이를 활용해 강력한 회수 전략을 세울 수 있다.⸻📌 재무제표에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목채권자가 재무제표를 분석할 때, 모든 항목을 다 볼 필요는 없다.채무자의 자금 흐름을 읽는 핵심 포인트만 파악하면 된다.특히, 대차대조표, 손익계산서, 현금흐름표에서 특정 항목을 ..
돈이 없다는 채무자, 그대로 믿어도 될까? 확실한 대응 전략 3가지 📌 돈이 없다는 채무자, 그대로 믿어도 될까? 확실한 대응 전략 3가지 - 김팀장채권추심상담소 제공채권추심을 하다 보면 가장 흔히 듣는 말이 있다.“돈이 없다. 지금 어려운 상황이다. 나도 힘들다.”하지만 이 말을 그대로 믿었다가는 채권을 영원히 회수하지 못할 수도 있다.그렇다면, 채무자의 말을 어디까지 믿어야 하고, 어떤 대응 전략을 세워야 할까?⸻📌 돈이 없다는 말, 어디까지 믿어야 할까?채무자가 정말 돈이 없을 수도 있다.하지만 많은 경우, 돈이 있어도 변제를 미루거나 다른 우선순위에 밀려 있는 상황이다.그렇다면, 채무자의 말을 검증하는 것이 핵심이다.1️⃣ 돈이 없다는 말을 하는 이유✔ 법적 대응을 지연시키기 위해 시간을 끌려고 한다.✔ 다른 곳에는 돈을 쓰면서도, 채권자에게는 변제를 미루고 ..

티스토리툴바