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내 몫은 얼마인가? 압류가 겹쳤을 때 벌어지는 일 내 몫은 얼마인가? 압류가 겹쳤을 때 벌어지는 일 – 김팀장채권추심상담소채권추심의 현장은 속도전입니다.채무자의 예금이나 보증금, 급여를 단 1초라도 먼저 압류하는 것이 이긴다고 생각하기 쉽습니다.하지만, 실무에서는 ‘먼저 걸었다’는 이유만으로 승자가 되는 것이 아닙니다.내가 먼저 압류를 했더라도, 그 재산에 다른 채권자가 함께 손을 대면 모든 상황은 달라집니다.⸻압류가 겹치면 무슨 일이 벌어질까이 상황을 ‘압류의 경합’이라고 부릅니다.쉽게 말해, 같은 재산에 여러 채권자가 동시에 또는 순서대로 압류를 걸어 서로 엉킨 상태를 말합니다.많은 분들이 착각하는 부분이 있습니다.“나는 5천만 원만 압류했으니, 내 몫은 그 5천만 원이다.”하지만 실제로는 그렇지 않습니다.채무자의 재산이 1억이고, 내가 5천만 원을..
승소 판결 후 빚 안 갚는 채무자, 재산목록 강제 제출시키는 ‘재산명시신청’ 완벽 해설 승소 판결 후 빚 안 갚는 채무자, 재산목록 강제 제출시키는 ‘재산명시신청’ 완벽 해설 – 김팀장채권추심상담소승소 판결문(집행권원)을 손에 쥐었음에도 채무자가 “줄 돈 없다”며 버티고, 정작 재산을 어디에 숨겼는지 알 수 없을 때 사용하는 가장 강력한 첫 번째 법적 절차가 바로 재산명시신청(財産明示申請)입니다.오늘은 실제 재산명시신청서 양식을 바탕으로, 이 절차의 핵심 구조와 실무상 주의사항을 단계별로 정확히 정리해 드립니다.⸻Ⅰ. 재산명시신청이란 무엇인가재산명시신청은 판결문 등 집행권원을 가진 채권자가 법원에 신청하여, 채무자 본인을 법정에 직접 출석시키고, 자신의 모든 재산을 목록으로 작성하게 하며, 그 목록이 사실임을 선서하게 하는 절차입니다. (민사집행법 제61조)단순히 문서를 받는 절차가 아니라..
내가 가압류한 부동산, 근저당·가처분이 끼어들면 내 순위는? 우선순위 완벽 정리 내가 가압류한 부동산, 근저당·가처분이 끼어들면 내 순위는? 우선순위 완벽 정리 – 김팀장채권추심상담소판결문을 받기 전, 채무자의 유일한 재산인 아파트를 찾아 어렵게 가압류 등기를 완료했습니다. 이제 한숨 돌리려는 순간, 등기부등본을 다시 확인하니 낯선 등기가 하나 생겨 있습니다. 은행의 근저당권이 설정되었거나, 제3자가 처분금지가처분을 걸어둔 것입니다. 이때 채권자는 혼란스러워집니다. “내 가압류는 이제 무효인가?”, “경매하면 누가 먼저 돈을 가져가는 거지?” 채권추심은 속도전입니다. 등기부는 바로 그 속도와 순서를 기록하는 전쟁터입니다. 오늘은 가압류가 근저당권, 가처분, 전부명령 등과 충돌할 때 누가 우선하는지, 그 기준을 현행법과 판례로 정리해드립니다.⸻Ⅰ. 가압류 vs 근저당권 – 돈과 돈의 ..
공증제도의 실무적 의의와 활용 공증제도의 실무적 의의와 활용 – 김팀장채권추심상담소채권추심 실무를 하다 보면, 돈을 빌려주거나 거래를 진행할 때이 계약을 나중에 법적으로 바로 집행할 수 있을까 하는 질문을 자주 받습니다.이때 가장 강력한 법적 수단이 바로 공증제도입니다.공증은 법률적 안전성을 확보하고, 사후 분쟁을 예방하며, 실무상 신속한 권리행사를 가능하게 하는 제도입니다.⸻Ⅰ. 공증제도의 개념과 필요성공증은 국민의 일상적인 법률관계 속에서 발생하는 다양한 의사표시, 계약행위, 합의사항을국가가 직접 증명하여 신뢰성과 법적 효력을 부여하는 절차입니다.민사, 상사, 부동산, 채권, 상거래 등 거의 모든 분야에서 공증은사후분쟁 방지와 집행력 확보라는 두 가지 핵심 기능을 수행합니다.공증의 주요 기능 1. 개인 또는 법인이 작성한 계약, ..
채무자 특허권·저작권에 이미 ‘질권(담보)’이 설정되어 있을 때, 압류 및 현금화 총정리 채무자 특허권·저작권에 이미 ‘질권(담보)’이 설정되어 있을 때, 압류 및 현금화 총정리 – 김팀장채권추심상담소채무자의 부동산이나 예금, 급여가 모두 막혀 있는 상황에서도 특허권·디자인권·저작권 같은 무형 재산을 발견하면 회수의 실마리가 생깁니다. 그러나 등록원부를 확인해보면 이미 은행이나 다른 채권자가 질권이나 양도담보를 설정해 둔 경우가 많습니다. 이럴 때 채권자는 “이걸 압류해 봐야 받을 돈이 있을까?”, “담보권자가 있는데 가능한가?”라는 의문을 가집니다.결론부터 말하자면, 압류는 가능하며 돈을 받을 수도 있습니다. 다만 일반적인 채권 압류와는 절차가 완전히 다릅니다. 오늘은 선순위 담보권이 설정된 ‘그 밖의 재산권’을 압류하고 현금화하는 과정을 실무 중심으로 설명드립니다.⸻I. 압류의 출발 – ..
법원은 가압류·가처분 신청을 어떻게 결정할까 법원은 가압류·가처분 신청을 어떻게 결정할까 – 김팀장채권추심상담소채권 회수를 위해 가장 먼저 진행하는 절차가 바로 가압류와 가처분이다. 채무자가 재산을 빼돌리기 전에 신속하게 동결시키기 위한 목적이지만, 막상 신청서를 제출하고 나면 예상보다 결정이 늦어지거나, 거액의 현금 공탁을 명령받거나, 심지어 기각되는 경우가 생긴다.이유는 간단하다. 가압류·가처분 사건은 우리가 알고 있는 일반 민사소송과는 전혀 다른 방식으로 심리되기 때문이다. 오늘은 법원이 이러한 보전처분을 어떤 절차와 기준으로 결정하는지, 그리고 핵심 원리인 서면심리와 채권자심문제도를 중심으로 실무적으로 설명하겠다.⸻I. 원칙은 신속성과 비공개, ‘서면심리’보전처분의 핵심은 신속성과 밀행성이다. 채무자가 재산이 압류될 것을 미리 알면, 이미 ..
유치권 성립요건 3가지와 가짜 유치권 구별법 유치권 성립요건 3가지와 가짜 유치권 구별법 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장입니다.채무자의 부동산을 경매에 넘기고 등기부등본까지 깨끗하게 확인했지만, 배당기일 직전에 “공사대금 O억 원, 유치권 행사 중”이라는 현수막이 걸리는 경우가 있습니다.법원이나 등기소 어디에도 기록되지 않았던 ‘유령 채권자’의 등장으로 낙찰가는 떨어지고, 채권자의 회수 계획은 한순간에 무너집니다.이것이 바로 현장에서 가장 자주 마주치는 복병, 유치권입니다.유치권은 법원에 신청하거나 등기해야만 생기는 권리가 아닙니다.법이 정한 요건만 충족되면 자동으로 성립하는, 그래서 더 위험한 권리입니다.하지만 이 요건 중 단 하나라도 빠지면 그 유치권은 가짜입니다.오늘은 현장에서 반드시 알아야 할 ‘진..
배당요구 놓쳤다고 끝이 아닙니다: 전문가만 아는 예외적 배당과 추가 배당의 비밀 배당요구 놓쳤다고 끝이 아닙니다: 전문가만 아는 예외적 배당과 추가 배당의 비밀 – 김팀장채권추심상담소안녕하십니까. 25년 경력의 채권추심 전문가, 김팀장입니다.채권 추심의 마지막 단계이자, 가장 긴장되는 절차가 바로 ‘배당’입니다. 하지만 이 배당 절차는 채권자들이 가장 많이 실수하고 좌절하는 구간이기도 합니다.“배당요구 종기를 놓쳤습니다. 이제 모든 게 끝인가요?”많은 분들이 이 한 마감일을 놓치고 채권 자체를 포기합니다. 그러나 법은 생각보다 냉정하면서도 동시에 공정합니다.우리 민사집행법은 ‘배당요구를 하지 못한 채권자’라도 그를 배제하는 것이 지나치게 불합리한 경우에는 예외를 두고 있습니다.오늘은 25년의 실무 경험과 법률 조항(민사집행법 제160조, 제161조, 제49조 등)을 토대로, 일반 채..

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