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부동산 경매를 신청하려면, 어떤 서류가 꼭 필요할까? 부동산 경매를 신청하려면, 어떤 서류가 꼭 필요할까? – 강제경매 첨부서류 실무 기준 정리｜김팀장채권추심상담소⸻부동산에 대한 강제경매는 채권자가 실익을 확보하기 위한가장 직접적인 집행 절차입니다.하지만 서류 하나 빠지면, 개시조차 거절되는 경우가 많습니다.채무자가 소유한 부동산에 대해경매를 신청할 때 반드시 챙겨야 할 서류 요건,지금 정확하게 정리해드립니다.⸻■ 등기된 부동산의 경우부동산이 채무자 명의로 정상 등기된 상태라면,강제경매 신청서에 등기사항증명서를 첨부해야 합니다.이 증명서에는 소유자 정보는 물론,근저당권, 가압류, 이전 압류 기록 등 권리관계 전체가 담겨 있으며,법원은 이를 기준으로 경매 개시 여부를 결정합니다.⸻■ 등기되지 않은 부동산의 경우등기부가 없는 건물이나 미등기 토지의 경우에는다음..
배우자는 언제 단독상속인이 되고, 언제 자녀와 나누게 될까? 배우자는 언제 단독상속인이 되고, 언제 자녀와 나누게 될까? – 상속 구조에서 배우자의 위치 정확히 보기｜김팀장채권추심상담소⸻배우자는 상속인이 맞습니다.하지만 언제 단독으로 받는지,언제 자녀나 부모와 나눠야 하는지는생각보다 복잡합니다.실무에서는 이 상속 순위를 잘못 이해해재산 집행이 막히거나가족 간 분쟁이 발생하는 경우도 많습니다.⸻1. 배우자도 자녀와 함께 상속받습니다상속인이 여러 명일 경우,배우자는 다른 상속인과 공동상속인이 됩니다. • 자녀가 있는 경우: 배우자 + 자녀가 공동상속 • 자녀가 없고 부모가 있는 경우: 배우자 + 부모가 공동상속이때 배우자는 상속 대상은 되지만,단독으로 모든 유산을 가져가는 구조는 아닙니다.⸻2. 단독 상속은 어떤 경우에 가능할까?다음의 경우에 배우자가 단독 상속인이 ..
재판 기일, 이렇게 지정되고 이렇게 바뀝니다 재판 기일, 이렇게 지정되고 이렇게 바뀝니다 – 기일 지정과 변경의 법적 기준｜김팀장채권추심상담소⸻소송을 해본 분들이 가장 혼란스러워하는 것 중 하나는“재판 기일이 갑자기 바뀌었다”는 통보입니다.기일을 착각해서 불출석했는데 판결이 나왔고,상대방이 기일 연기 요청을 했는데 기각됐다는 등,‘기일’은 민사소송에서 실제 피해로 이어질 수 있는 민감한 포인트입니다.그래서 민사소송법은기일을 누가 정하고, 언제 어떻게 바꿀 수 있는지를명확히 규정하고 있습니다.⸻1. 기일은 누가 지정하나?재판의 기일은 기본적으로 재판장이 지정합니다.그런데 모든 재판을 본판사(재판장)가 직접 주관하지는 않습니다.예를 들어수명법관(본판사의 명을 받아 개별 절차를 진행하는 판사)이나수탁판사(다른 법원에 위임된 특정 절차를 담당하는 판사)가..
상대방이 기일에 안 나왔다? 법원은 이렇게 판단합니다 상대방이 기일에 안 나왔다? 법원은 이렇게 판단합니다 – 변론기일 불출석 시 자백 간주 제도｜김팀장채권추심상담소⸻민사소송은 서류로만 끝나는 싸움이 아닙니다.법원은 서면도 보지만,무엇보다 중요한 건 당사자가 법정에 나와 직접 밝히는 말과 태도입니다.그 자리가 바로 ‘변론기일’입니다.그런데 상대방이 이 중요한 기일에출석도 안 하고, 아무 말도 안 하면법원은 어떻게 판단할까요?⸻1. 변론기일에 상대방이 안 나올 경우, 법원은?① 법원은 기일에 불출석한 당사자가상대방 주장을 인정한 것으로 간주할 수 있습니다.② 이는 상대방의 일방적인 주장이라도이의 없이 받아들여진다고 보고,자백한 것으로 판단하는 구조입니다.③ 소송을 빠르게 정리하고,출석한 당사자의 시간과 권리를 보호하기 위한 제도입니다.⸻2. 자백으로 간주되기..
상대방 연락처를 모를 때, 의사표시는 어떻게 할까? 상대방 연락처를 모를 때, 의사표시는 어떻게 할까? – 공시송달을 통한 법적 효력｜김팀장채권추심상담소⸻채권자의 입장에서 상대방에게 계약 해지나 변제 독촉 등‘법적으로 중요한 의사표시’를 해야 하는 경우가 많습니다.그런데 문제가 생깁니다.“상대방이 연락두절, 주소도 몰라요. 그럼 아무것도 못하나요?”이런 상황에서 사용할 수 있는 법적 수단이 바로공시송달 제도입니다.⸻1. 공시송달이란?공시송달이란,상대방에게 서면을 전달해야 하는데 주소나 거소를 알 수 없는 경우,법원이 허가한 방식으로 송달 내용을 게시하고,일정 기간 후 법적으로 효력이 발생하는 절차입니다.쉽게 말해,“이 내용을 알릴 수 없으니, 게시해서 알린 것으로 간주하겠다”는법원의 공식 절차입니다.⸻2. 어떤 상황에서 사용할 수 있을까?공시송달은 다음과..
판사가 사건에서 빠져야 하는 법적 사유 판사가 사건에서 빠져야 하는 법적 사유 – 법관 제척 제도 실무 정리– 김팀장채권추심상담소⸻소송을 진행하면서“저 판사, 저 사건에서 빠져야 하는 거 아닌가요?”이런 생각이 드는 상황이 있습니다.예를 들어,판사와 사건 당사자가 친척 사이거나,과거 같은 사건에서 판사가 변호인으로 참여한 이력이 있는 경우.이런 경우엔 법적으로그 판사는 그 사건에서 자동으로 배제되어야 합니다.이 제도를 법관 제척이라고 합니다.⸻1. 법관 제척이란?법관 제척은판사가 특정 사건에 대해법률상 공정한 재판을 할 수 없다고 판단되는 경우그 재판에서 제외되는 제도입니다.이건 당사자가 요청하지 않아도자동으로 적용되는 의무적 배제입니다.⸻2. 어떤 경우에 제척이 되는가?법에서는 다음과 같은 경우,판사는 해당 사건에서 제척됩니다. • 판사 본..
상계하고 남은 금액, 이자도 청구할 수 있을까? 상계하고 남은 금액, 이자도 청구할 수 있을까? – 잔액채권 법정이자 실무 정리 – 김팀장채권추심상담소⸻채권추심 실무에서는 종종채무자에게 받을 돈과 내가 채무자에게 줄 돈을 맞물려 상계 처리하는 경우가 있습니다.이때 문제가 되는 건상계 이후 남은 금액에 대해 이자 청구가 가능한가입니다.상법은 이 부분에 대해 분명한 방향을 제시합니다.잔액이 남았다면, 이자 청구가 가능하다는 것입니다.⸻1. 먼저, 상계란 무엇인가?상계란,채권자와 채무자가 서로에게 빚이 있을 때그 금액을 상쇄해서 차액만 남기는 절차입니다.예를 들어,A가 B에게 1,000만 원을 받아야 하고동시에 B가 A에게 600만 원을 받아야 하는 상황이면A는 B에게 400만 원만 청구할 수 있게 됩니다.이게 상계입니다.⸻2. 상계 후 남은 금액에도 이자..
압류 딱지를 떼면 안 되는 이유 – 공무상 표시무효죄 실무 정리 압류 딱지를 떼면 안 되는 이유 – 공무상 표시무효죄 실무 정리 – 김팀장채권추심상담소⸻채권자가 법원 강제집행을 신청해 압류가 결정되면,집행관은 해당 재산에 봉인 스티커, 붉은 표시 등을 붙이며명확하게 “이 물건은 법적으로 압류됐다”는 표시를 남깁니다.그런데 채무자가 이를 몰래 떼어내거나,제3자가 표시를 훼손하거나 치워버렸다면?이 경우 형사처벌 대상이 되는 공무상 표시무효죄가 성립할 수 있습니다.⸻1. 공무상 표시무효죄란?공무상 표시무효란공무원이 직무상 실시한 봉인, 압류, 기타 처분 표시를 고의로 손상·은닉하거나 효용을 해치는 행위를 말합니다.실무상 가장 흔한 예는 다음과 같습니다. • 법원이 부착한 ‘압류’ 스티커를 몰래 떼는 행위 • 봉인된 금고나 창고의 테이프를 절단 • 차량 압류 표시물을 뜯어내..

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