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채권추심

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채권자가 꼭 알아야 할 부동산 신탁 돌파 전략 채권자가 꼭 알아야 할 부동산 신탁 돌파 전략 – 김팀장채권추심상담소제1부: 한국 부동산 신탁의 법률적 지형제1장: 부동산 신탁의 기본 원칙부동산 신탁은 채무자의 자산 구조를 근본적으로 바꾸어 채권자의 권리 행사에 큰 제약을 줍니다. 위탁자(채무자)가 부동산 소유권을 신탁회사(수탁자)에게 이전하면, 법적 소유권과 경제적 이익이 분리됩니다. 채무자는 법적 소유권을 잃지만, 여전히 자신을 수익자로 지정해 경제적 이익을 유지할 수 있습니다.문제는 민사집행의 대원칙상 채무자 명의로 된 자산만 집행할 수 있기 때문에, 채무자의 신탁 부동산은 압류나 경매가 불가능해집니다. 다만, 채무자가 보유한 ‘수익권’이나 신탁 종료 시 받을 권리는 여전히 집행 가능 대상이 될 수 있어, 채권자 전략의 핵심은 이 부분을 공략하는..
형사고소, 단순 분노로는 안 된다: 사기·명예훼손·폭행까지 성공하는 절차와 전략 총정리 형사고소, 단순 분노로는 안 된다: 사기·명예훼손·폭행까지 성공하는 절차와 전략 총정리 – 김팀장채권추심상담소고소 전 준비단계형사고소는 단순히 분노나 억울함을 표출하는 절차가 아니라, 명확한 법적 요건을 갖춘 전략적 행위입니다. 따라서 고소를 준비하는 단계에서부터 사건이 형사 범죄에 해당하는지, 단순 민사 분쟁은 아닌지를 검토해야 합니다. 예컨대 사기죄는 ‘처음부터 갚을 의사가 없는 상태에서 기망하여 재산상 이익을 얻었는지’가 쟁점이고, 명예훼손죄는 공연성과 특정성, 사실 적시 여부가 모두 충족되어야 성립합니다.또한 이 단계에서 증거 수집이 핵심입니다. 계약서, 차용증, 문자·카카오톡 대화, 이메일, 녹취록, 계좌거래 내역 등 모든 자료를 시간순으로 배열해 ‘기망행위 → 착오 → 처분행위 → 피해 발생’..
추심 성공 매뉴얼: 압류결정부터 은행 송금, 법원 신고까지 추심 성공 매뉴얼: 압류결정부터 은행 송금, 법원 신고까지 – 김팀장채권추심상담소민사소송에서 판결을 받아도 자동으로 돈이 들어오는 것은 아닙니다. 판결문은 단지 집행권원일 뿐이고, 실제 회수를 위해서는 강제집행 절차가 필요합니다. 그 대표적인 방법이 바로 채무자 통장 압류 및 추심입니다.여기서는 압류결정 → 은행에서 추심금 송금 → 법원 신고까지 이어지는 흐름을 실무 기준으로 설명하고, 신용정보회사가 어떻게 도움이 되는지도 덧붙여 안내합니다.⸻1. 압류 및 추심 신청채권자는 법원에 채권 압류 및 추심명령 신청서를 제출해야 합니다. • 채무자 인적사항, 은행명, 계좌번호(알고 있다면), 채권액을 적어야 합니다. • 신청서와 별지의 내용이 다르면 법원에서 보정명령이 내려올 수 있습니다. • 정확한 기재가 집..
회사분할 시 채권자 보호 절차, 놓치면 큰일 납니다 회사분할 시 채권자 보호 절차, 놓치면 큰일 납니다 – 김팀장채권추심상담소기업이 사업을 확장하거나 구조조정을 할 때 회사분할은 자주 쓰이는 방식입니다. 하지만 채권자 입장에서는 회사 재산이 분리되면서 채무 회수가 어려워질 수 있죠. 이런 위험을 막기 위해 상법은 엄격한 채권자 보호 절차를 두고 있습니다. 이번 글에서는 회사분할 시 채권자가 반드시 알아야 할 권리 보호 장치와 실제 판례까지 알기 쉽게 정리해드립니다.⸻회사분할의 의미와 채권자 위험 • 회사분할: 한 회사가 사업 전부 또는 일부를 분리해 새 회사를 설립하거나 기존 회사에 이전하는 것. • 채권자 위험: 채권자가 대출 당시 생각한 책임재산이 줄어들어 회수 가능성이 떨어질 수 있음. • 예: A회사에서 10억 대출 → 분할 후 A회사 재산 축소,..
합병에서 채권자가 반드시 챙겨야 할 권리 보호 절차 합병에서 채권자가 반드시 챙겨야 할 권리 보호 절차 – 김팀장채권추심상담소합병과 채권자 권리 보호의 중요성기업이 합병을 추진할 때 주주에게는 새로운 성장 기회가 될 수 있지만, 채권자에게는 기존 권리가 침해되거나 약화될 위험이 발생합니다. 특히 합병 과정에서 채권자보호절차를 제대로 거치지 않으면 채권 회수가 어렵거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 반대로 기업도 이 절차를 무시하면 합병 무효 소송·연대책임 부활 등 심각한 리스크를 맞을 수 있습니다.즉, 채권자보호절차는 단순한 형식이 아니라 채권자 권리의 최후 보루이자 회사 안정성의 안전판입니다.⸻채권자 보호 절차의 핵심 단계 1. 공고합병 승인이 내려진 후 2주 이내에 합병 사실과 이의제출 방법을 공고해야 합니다. 2. 이의제출 기간 보장채권자에게 ..
채권양도와 채무인수, 채권자 보호 전략 한눈에 정리 채권양도와 채무인수, 채권자 보호 전략 한눈에 정리 – 김팀장채권추심상담소채권양도와 채무인수는 채권관계에서 당사자가 바뀌는 순간, 채권자의 권리 보전에 직접적인 영향을 주는 제도입니다. 채권자의 입장에서 이 문제를 제대로 이해하지 못하면 회수 기회를 놓칠 수 있습니다. 따라서 구조와 절차, 대응 전략을 정확히 아는 것이 필수입니다.⸻채권양도: 채권자가 알아야 할 포인트채권양도의 기본 구조채권양도란 기존 채권자가 보유한 채권을 제3자에게 이전하는 것을 말합니다. 예를 들어 A가 B에게 빌려준 돈을 받을 권리를 C에게 넘기는 경우, 채권자는 A에서 C로 바뀌지만 채무자 B는 그대로 남습니다. 즉, 채무자는 변하지 않고 채권자만 바뀌는 구조입니다.효력 발생과 대항요건양도인과 양수인의 합의만으로 채권양도는 성립..
부동산신탁, 수익자와 위탁자가 다를 때 채권자의 선택지는? 부동산신탁, 수익자와 위탁자가 다를 때 채권자의 선택지는? – 김팀장채권추심상담소부동산신탁은 채무자가 재산을 신탁회사에 맡기는 순간, 그 재산이 위탁자의 손에서 벗어나 독립된 신탁재산으로 분리되는 구조입니다. 이때 수익자가 위탁자와 다르면, 채권자는 더 복잡한 상황과 마주하게 됩니다. 그렇다고 방법이 없는 것은 아닙니다. 법은 채권자가 활용할 수 있는 다양한 구제 수단을 마련해두었습니다.⸻신탁재산 강제집행의 원칙적 금지신탁법 제22조는 신탁재산에 대해 원칙적으로 강제집행을 할 수 없다고 규정합니다. 위탁자도, 수탁자도 직접 손댈 수 없는 독립된 재산이 되기 때문입니다. 하지만 신탁 전 발생한 권리나 신탁사무 처리 과정에서 생긴 권리라면 예외적으로 집행이 가능합니다. 예컨대 신탁 전에 설정된 저당권이나, ..
허위유치권 이렇게 깨뜨린다! 경매방해·사기 대응 전략 공개 허위유치권 이렇게 깨뜨린다! 경매방해·사기 대응 전략 공개 – 김팀장채권추심상담소경매 현장의 고질적 문제, 허위유치권부동산 경매 절차를 진행하다 보면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “유치권이 신고돼 있다”는 것입니다. 그런데 문제는 이 중 상당수가 실제 성립 요건을 갖추지 못한 허위유치권이라는 점입니다.허위유치권은 입찰자를 혼란스럽게 만들어 낙찰가를 떨어뜨리고, 결과적으로는 정당한 채권자의 권리를 침해하는 행위입니다.저, 김팀장은 22년 동안 채권추심 최전선에서 수많은 경매 사건을 경험하며, 허위유치권을 깨뜨리는 다양한 전략을 실무에서 직접 적용해 왔습니다. 오늘은 그 핵심을 정리해 드리겠습니다.⸻허위유치권이란?허위유치권은 법적으로 성립할 수 없는 상황임에도 불구하고, 마치 정당한 권리인 것처럼 주장하는..

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