보관인 선임과 권리이전 명령제도 - 김팀장채권추심상담소 제공

보관인 선임과 권리이전 명령제도 – 채권자의 필수 전략 완벽 해설

채무자가 부동산 소유권 이전을 미루면서 강제집행을 방해한다면 어떻게 해야 할까?
부동산소유권이전청구권을 압류했지만, 채무자가 협조하지 않을 때 해결할 방법은 무엇일까?
보관인 선임과 권리이전 명령제도를 활용하면 채권을 어떻게 회수할 수 있을까?

채권회수 25년 경력 전문가 김팀장이 보관인 선임과 권리이전 명령제도의 실무적 활용법을 공개한다.

채권자가 강제집행을 진행하려면, 채무자의 재산을 효과적으로 통제하고 법원의 강제이행을 이끌어낼 수 있는 법적 절차를 제대로 이해해야 한다.
이제 보관인 선임과 권리이전 명령제도를 활용하여 강제집행을 효과적으로 진행하는 방법을 알아보자.

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1. 보관인 선임과 권리이전 명령제도란?

보관인이란?
보관인은 압류된 소유권이전청구권(즉, 채무자가 매도인으로부터 받을 수 있는 소유권 이전 권리)을 관리하고, 법원이 명령한 절차를 수행하는 법적 대리인이다.
• 법원의 결정에 따라 선임되며, 채무자의 이익과 무관하게 강제집행을 효과적으로 수행하는 역할을 한다.

보관인 선임의 목적
• 채무자가 해당 권리를 은닉하거나 양도하는 것을 방지
• 채무자를 대신하여 소유권이전등기 절차를 수행할 권한을 부여
• 강제집행 절차 동안 해당 권리가 법적으로 보호될 수 있도록 조치

권리이전 명령이란?
권리이전 명령이란, 채무자가 소유권이전청구권을 보유하고 있음에도 불구하고 소유권 이전을 하지 않을 경우, 법원이 강제로 소유권 이전을 명령하는 절차를 의미한다.
• 채무자가 자발적으로 소유권 이전을 하지 않으면, 법원이 보관인을 통해 강제적으로 이전을 진행할 수 있다.

보관인 선임과 권리이전 명령이 필요한 이유
• 채무자가 강제집행을 피하기 위해 소유권 이전을 지연하는 경우 대비
• 소유권이전청구권을 확보한 채권자가 실제로 소유권을 이전받아 강제집행을 진행하기 위한 핵심 절차
• 부동산 강제경매를 위한 사전 단계로 활용 가능

관련 법 조항 및 법적 근거
보관인 선임과 권리이전 명령은 민사집행법과 민법에서 규정하는 강제집행 절차에 따라 이루어진다.
• 민사집행법 제248조 : 채무자의 재산권을 보호하면서 강제집행을 진행하는 방법
• 민법 제450조 : 채권자가 채무자의 권리를 행사할 수 있는 대위권 관련 규정

법원은 이러한 법적 근거를 바탕으로 채권자의 신청을 검토하고, 필요할 경우 보관인 선임을 결정하게 된다.

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2. 보관인 선임 절차 – 채권자가 알아야 할 핵심 내용

보관인 선임 신청 방법
• 채권자는 강제집행을 신청하면서 법원에 보관인 선임을 요청할 수 있다.
• 법원은 부동산 소재지 관할 법원을 통해 보관인을 지정한다.
• 보관인은 변호사, 법무사 등 법률 전문가가 될 수도 있으며, 법원의 판단에 따라 객관적인 제3자가 선정된다.

보관인의 역할 및 권한
• 채무자를 대신하여 소유권이전청구권을 행사할 수 있다.
• 법원의 명령이 있으면, 채무자 대신 부동산 소유권이전등기 신청을 수행할 수 있다.
• 보관인은 해당 권리가 소멸되지 않도록 법적 절차를 준수하며 강제집행을 보호하는 역할을 한다.

보관인 선임 후 채권자의 대응 방법
• 보관인이 선임되면, 소유권 이전 절차를 신속하게 진행할 수 있도록 적극 협조해야 한다.
• 채무자가 여전히 강제집행을 방해하려 한다면, 추가적인 법적 조치를 고려할 수 있다.

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김팀장 약력
• 2006년 국가공인신용관리사 합격
금융 및 신용 관련 전문 자격 보유
• 수천 건의 대금 회수 성공 경험 보유
다양한 채권 유형별 최적의 회수 전략 적용
• 25년 경력의 채권추심 전문가
채권추심 및 법적 절차 진행에 대한 깊은 실무 경험
• 법적 절차 및 강제집행 전문 (거래 법무사 협업)
가압류, 지급명령, 소송, 강제집행까지 실질적인 해결 지원
• 고려신용정보 (2004~2025 작성일 기준) 22년 근무
전국 채권추심 팀장으로 활동하며 다양한 채권 회수 경험 축적

채무자 재산 조사·조회, 채권추심이 필요한 채권자는 지금 바로 노크하세요!

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본 글은 김팀장이 직접 연구하고 실무 경험을 바탕으로 작성한 자료이며, 저작권은 김팀장채권추심상담소에 있습니다.
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